Investissement locatif à Porto-Vecchio : rendement, quartiers et fiscalité

Avec un prix d'entrée autour de 5 800 €/m² pour un appartement, le rendement brut réaliste à Porto-Vecchio se situe entre 3,5 à 5 % selon le quartier et le mode d'exploitation. Un T2 acheté 261 000 € et loué à l'année dégage un revenu régulier ; la location saisonnière augmente le rendement mais concentre les recettes sur juin-septembre.

Marché de luxe extrêmement dynamique : les villas de front de mer dépassent régulièrement les 15 000 €/m². La demande internationale (Italiens, Suisses, Britanniques) tire les prix vers le haut chaque année.

Tous les secteurs de Porto-Vecchio ne se valent pas selon que vous visez l'étudiant, l'actif à l'année ou le touriste :

Le meublé touristique génère typiquement 1,5 à 2 fois le loyer annuel équivalent, mais impose une gestion active, des charges plus lourdes (ménage, conciergerie, plateformes) et une exposition au règlement communal sur les changements d'usage. La location nue ou meublée à l'année sécurise le cash-flow et cible les actifs et étudiants du bassin.

Aéroport de Figari-Sud Corse à 25 km, port de plaisance, liaisons ferry vers l'Italie (Sardaigne). Écoles primaires, collège et lycée public, établissements privés.

Avant de valider un rendement, retirez toujours la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance PNO, la vacance locative et la provision travaux.