Prix de l'immobilier en Corse, ville par ville
Le seul baromètre trimestriel calculé automatiquement à partir des ventes réelles issues de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières). Prix médian au m², évolution trimestrielle et annuelle, segmentation par type de bien et par tranche de surface.
Sélectionnez une commune
Ouvrez le baromètre détaillé de chaque ville : prix médian au m², nombre de ventes, évolution trimestre par trimestre.
Comment est calculé le baromètre ?
Le baromètre AcheterEnCorse s'appuie sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la Direction Générale des Finances Publiques et enrichie par le Cerema. Cette base recense l'ensemble des transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires en France, y compris en Corse-du-Sud (2A) et Haute-Corse (2B).
Pour chaque commune, nous récupérons les ventes des 3 dernières années, les regroupons par trimestre et calculons le prix médian au m² (plus robuste que la moyenne face aux ventes atypiques). Les valeurs aberrantes (moins de 500€/m² ou plus de 20 000€/m²) sont écartées automatiquement.
Pourquoi la médiane et pas la moyenne ?
En immobilier, une villa d'exception vendue 5 M€ peut faire exploser la moyenne d'une commune. La médiane, elle, représente le prix « au milieu » : 50 % des ventes sont en-dessous, 50 % au-dessus. C'est l'indicateur retenu par les notaires et l'INSEE pour publier les prix immobiliers.
Segmentation par quartier
La granularité « quartier » n'est disponible que pour les grandes villes (Ajaccio, Bastia) via l'analyse des sections cadastrales. Pour les autres communes, nous proposons une segmentation par type de bien (appartement / maison) et par tranche de surface, qui reflète fidèlement les micro-marchés locaux.