Maison à vendre en Corse : le guide complet 2026
Prix, régions les plus recherchées, démarches, fiscalité : le guide de référence pour acheter ou vendre une maison en Corse en 2026.
Pourquoi acheter une maison en Corse en 2026 ?
La Corse reste l'un des marchés immobiliers les plus attractifs de France : cadre exceptionnel, forte demande touristique, rareté du foncier constructible et fiscalité avantageuse (arrêté Miot pour les successions, dispositifs zone de revitalisation rurale). Les prix ont progressé de plus de 40 % en dix ans, portés par une clientèle continentale et internationale, sans pour autant atteindre les sommets de la Côte d'Azur.
Où chercher ? Les régions les plus demandées
Extrême-Sud (Porto-Vecchio, Bonifacio) : le haut de gamme, jusqu'à 8 000 €/m² pour les villas vue mer. Balagne (Calvi, L'Île-Rousse) : équilibre entre charme village et bord de mer. Grand Ajaccio : marché urbain dynamique, plus accessible. Cap Corse et Plaine orientale : les meilleures opportunités à moins de 3 500 €/m².
Prix moyens par typologie
Villa avec piscine bord de mer : 750 000 € à 3 M€. Maison de village rénovée : 250 000 € à 550 000 €. Maison à rénover : à partir de 120 000 € dans l'intérieur. Terrain constructible : 150 à 450 €/m² selon la commune, avec une raréfaction extrême sur le littoral classé.
Les démarches pour acheter
Compromis de vente sous 10 jours de rétractation, vérification du PLU et de la loi Littoral (essentielle en Corse), diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites dans certaines communes), signature définitive chez le notaire sous 2 à 3 mois. Prévoyez 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien.
Vendre sa maison sans agence : c'est possible
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