Acheter une résidence secondaire à Calvi : prix, quartiers et rentabilité

Perle de la Balagne, Calvi séduit par sa citadelle génoise dominant une baie de 6 km de sable fin. Station balnéaire réputée, elle offre un marché immobilier convoité par les acheteurs français et européens.

À Calvi (Haute-Corse), le budget de référence est de 5 200 €/m² pour un appartement et 6 400 €/m² pour une maison. Un T2/T3 pied-à-terre se négocie donc autour de 338 000 €, bien en dessous des prix du littoral azuréen pour un cadre comparable.

Pour une résidence secondaire, privilégiez un secteur qui se vit aussi bien en juillet qu'en novembre : commerces ouverts à l'année, stationnement facile et faible nuisance estivale.

Au prix d'achat s'ajoutent les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien), la taxe foncière, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (majorée dans les zones tendues), l'assurance et d'éventuelles charges de copropriété.

En achetant directement à un particulier, vous économisez la commission d'agence — environ 35 200 € sur une maison à 704 000 € — de quoi financer l'ameublement complet du bien.

Un T3 à Calvi se loue en saison autour de 6 083 € par semaine en juillet-août. Dix semaines de location couvrent généralement les charges annuelles du bien, sous réserve d'une déclaration en mairie et du respect du règlement local sur les meublés de tourisme.

Le marché calvais est très saisonnier avec une forte pression internationale. Les biens vue mer se vendent en moins de 90 jours. La rareté du foncier constructible entretient la hausse des prix.

Aéroport international de Calvi, gare du Chemin de Fer de Corse, port de plaisance.