Acheter une résidence secondaire à Bastia : prix, quartiers et rentabilité
Prix, quartiers à cibler, budget total et rentabilité saisonnière : le guide pour acheter votre résidence secondaire à Bastia.
Rédigé par Alexis Vincent-Castelli — mis à jour le
Pourquoi Bastia pour une résidence secondaire
Capitale économique de la Corse, Bastia allie authenticité méditerranéenne et vitalité commerciale. Son vieux port, sa citadelle génoise et sa proximité avec le Cap Corse en font une ville où il fait bon investir.
À Bastia (Haute-Corse), le budget de référence est de 2 800 €/m² pour un appartement et 3 600 €/m² pour une maison. Un T2/T3 pied-à-terre se négocie donc autour de 182 000 €, bien en dessous des prix du littoral azuréen pour un cadre comparable.
- Prix 30 % inférieurs à Ajaccio à surface équivalente
- Aéroport de Bastia-Poretta à 20 km
- Port de commerce (2e de Méditerranée pour les passagers)
- Proximité immédiate du Cap Corse et des plages
Les quartiers à cibler pour un pied-à-terre
Pour une résidence secondaire, privilégiez un secteur qui se vit aussi bien en juillet qu'en novembre : commerces ouverts à l'année, stationnement facile et faible nuisance estivale.
- Terra Vecchia / Vieux Port — Cœur historique, façades colorées, très recherché pour la location touristique.
- Terra Nova / Citadelle — Quartier haut de gamme dans les remparts génois, biens de caractère.
- Toga / Pietranera — Front de mer résidentiel, marina, immeubles récents avec vue mer.
- Lupino / Montesoro — Quartiers populaires avec du potentiel, prix accessibles pour primo-accédants.
Budget réel : achat, frais et charges
Au prix d'achat s'ajoutent les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien), la taxe foncière, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (majorée dans les zones tendues), l'assurance et d'éventuelles charges de copropriété.
En achetant directement à un particulier, vous économisez la commission d'agence — environ 19 800 € sur une maison à 396 000 € — de quoi financer l'ameublement complet du bien.
- Compter 8 à 10 % de frais annexes au-delà du prix affiché.
- Vérifier le DPE : une passoire thermique coûte cher à rénover à distance.
- Anticiper la gestion : gardiennage, ménage, ouverture/fermeture saisonnière.
Rentabiliser avec la location saisonnière
Un T3 à Bastia se loue en saison autour de 3 276 € par semaine en juillet-août. Dix semaines de location couvrent généralement les charges annuelles du bien, sous réserve d'une déclaration en mairie et du respect du règlement local sur les meublés de tourisme.
Bastia offre l'un des meilleurs rapports qualité/prix de Corse. Le marché est équilibré avec une progression annuelle de +4 % ces trois dernières années. Les investisseurs y trouvent une rentabilité intéressante.
- Déclarer le meublé de tourisme en mairie avant la première mise en location.
- Se renseigner sur la fiscalité LMNP et les plafonds de location en zone tendue.
- Soigner les photos et le ménage entre locataires : la note détermine le taux d'occupation.
Accès et desserte de Bastia
Aéroport Bastia-Poretta, gare SNCF (ligne Bastia-Ajaccio), port ferry vers le continent et l'Italie.
Questions fréquentes
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Quartier par quartier à Bastia
Chaque quartier de Bastia a son propre profil de pied-à-terre : prix au m², ambiance hors saison et potentiel de location courte durée. Comparez-les avant de choisir.
- Résidence secondaire à Terra Vecchia / Vieux Port (Bastia)Cœur historique, façades colorées, très recherché pour la location touristique.
- Résidence secondaire à Terra Nova / Citadelle (Bastia)Quartier haut de gamme dans les remparts génois, biens de caractère.
- Résidence secondaire à Toga / Pietranera (Bastia)Front de mer résidentiel, marina, immeubles récents avec vue mer.
- Résidence secondaire à Lupino / Montesoro (Bastia)Quartiers populaires avec du potentiel, prix accessibles pour primo-accédants.
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