Investir dans le locatif saisonnier en Corse
Rendement, fiscalité, meilleures zones : comment réussir son investissement locatif saisonnier en Corse.
Un marché touristique en croissance
Avec plus de 3 millions de visiteurs par an et une saison qui s'étend d'avril à octobre, la Corse est l'une des destinations les plus attractives pour le locatif saisonnier. Le panier moyen de location a progressé de +18 % en trois ans.
Les rendements par zone
Extrême-Sud (Porto-Vecchio, Bonifacio) : 5 à 7 % brut, saisonnalité courte mais paniers élevés. Balagne (Calvi, L'Île-Rousse) : 6 à 8 % brut. Ajaccio et Bastia : 5 à 7 % brut avec possibilité de location annuelle en complément. Villages de l'intérieur : jusqu'à 10 % brut sur les biens de charme.
Réglementation à connaître
Déclaration obligatoire en mairie, numéro d'enregistrement, respect de la loi Le Meur (2024) qui plafonne certains loyers, taxe de séjour, DPE minimum requis (E dès 2028), et règlements de copropriété qui peuvent interdire la location courte durée.
Fiscalité : LMNP ou SCI ?
Le régime LMNP au réel reste le plus avantageux (amortissements) pour un investissement individuel. La SCI à l'IS peut être pertinente pour un patrimoine plus important. Consultez un expert-comptable spécialisé avant de vous engager.
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