Terrain à vendre à Bonifacio
Construisez votre projet à Bonifacio : terrains constructibles, viabilisés ou à viabiliser, en zone urbaine ou vue mer. Consultez le PLU et contactez directement le propriétaire.
Pourquoi choisir terrains constructibles à Bonifacio
Terrains constructibles disponibles à Bonifacio
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Marché terrain à Bonifacio
Marché de très haut standing avec un ticket d'entrée élevé. La rareté extrême du foncier et la protection du site rendent chaque transaction stratégique. Les prix ont progressé de +45 % en 10 ans.
Prix indicatif moyen : 6 500€/m² pour terrains constructibles à Bonifacio (2A).
Acheter terrains constructibles à Bonifacio : ce qu'il faut savoir
À Bonifacio (Corse-du-Sud), le segment terrains constructibles se négocie autour de 6 500 €/m², un niveau qui reflète autant l'attractivité de la commune — 3 082 habitants — que la rareté du foncier disponible en Corse.
Marché de très haut standing avec un ticket d'entrée élevé. La rareté extrême du foncier et la protection du site rendent chaque transaction stratégique. Les prix ont progressé de +45 % en 10 ans. Sur ce socle, terrains constructibles présentent leurs propres contraintes : constructibilité, viabilisation et zonage conditionnent la valeur bien plus que la surface brute.
Vous trouverez 3 annonces de particuliers sur cette page. Chaque contact se fait sans intermédiaire, ce qui laisse toute la marge de négociation entre vendeur et acquéreur.
Le prix d'un terrain à Bonifacio dépend d'abord du zonage et de la viabilisation : une parcelle constructible desservie par les réseaux peut valoir plusieurs fois le prix d'un terrain en zone naturelle de surface identique. Faites établir un certificat d'urbanisme avant toute offre.
Baromètre des prix au m² à BonifacioOù chercher à Bonifacio : lecture par secteur
Maisons médiévales sur les falaises, biens patrimoniaux d'exception. Pour terrains constructibles : quelques parcelles résiduelles, souvent en division.
Le quartier Haute Ville (Citadelle) en détailPort de plaisance renommé, appartements très prisés en location saisonnière. Pour terrains constructibles : attention à la pente et à l'accès pour le coût de construction.
Le quartier Marine en détailGolf de Sperone, villas de très grand luxe face aux îles Lavezzi. Pour terrains constructibles : vérifier le zonage PLU avant toute offre.
Le quartier Cavallo en détailZones résidentielles proches des plus belles plages du sud. Pour terrains constructibles : quelques parcelles résiduelles, souvent en division.
Le quartier Piantarella en détailRepères légaux et réglementaires en Corse
Le dossier de diagnostic technique (DDT) à annexer au compromis
Le vendeur remet un DDT complet : DPE (valable 10 ans), état des risques (ERP, de moins de 6 mois), amiante pour un permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997, constat de risque d'exposition au plomb pour un logement construit avant 1949, diagnostics gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans, état relatif aux termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral et contrôle de l'assainissement non collectif de moins de 3 ans.
service-public.fr — diagnostics immobiliers obligatoiresTitre de propriété et indivision : la spécificité corse
En Corse, de nombreux biens transmis sans déclaration de succession restent dépourvus de titre opposable ou détenus en indivision familiale. Avant toute offre, demandez au vendeur l'origine de propriété sur 30 ans ; en cas de titre manquant, le notaire saisit le GIRTEC, groupement public qui reconstitue gratuitement les titres de propriété en Corse. Un bien indivis ne peut être vendu qu'avec l'accord des indivisaires requis.
GIRTEC — reconstitution des titres en CorseLoi Littoral et PADDUC : ce qui encadre les secteurs côtiers
Les communes littorales corses appliquent la loi Littoral (extension de l'urbanisation en continuité de l'existant, inconstructibilité de principe dans la bande des 100 mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables) et le PADDUC, document d'aménagement propre à la Corse qui cartographie notamment les espaces stratégiques agricoles. Vérifiez le zonage exact de la parcelle au PLU communal avant d'acheter en vue d'un projet de construction ou d'extension.
Collectivité de Corse — PADDUCConstructibilité : certificat d'urbanisme, bornage et taxes
Demandez un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) en mairie : il indique, pour un projet précis, la constructibilité, les règles applicables et l'état des équipements publics ; il fige les règles pendant 18 mois. Un bornage par géomètre-expert sécurise les limites, obligatoire pour un lot issu d'un lotissement. Prévoyez enfin la taxe d'aménagement, exigible après l'obtention du permis de construire.
service-public.fr — certificat d'urbanismeAssainissement individuel et raccordements
Hors réseau collectif, le contrôle du SPANC de moins de 3 ans est obligatoire à la vente ; en cas de non-conformité, l'acquéreur dispose d'un an après la signature pour réaliser les travaux. Vérifiez également le raccordement en eau, en électricité et la desserte, points fréquemment limitants sur les secteurs de hauteur et les hameaux.
service-public.fr — assainissement non collectifRésidence secondaire : taxe d'habitation et majoration possible
La taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires. Les communes classées en zone tendue peuvent voter une majoration de 5 % à 60 % de cette taxe : plusieurs communes corses sont concernées depuis l'élargissement du zonage. Le montant applicable se vérifie auprès de la mairie ou sur votre espace impots.gouv.fr avant de chiffrer le coût annuel de détention.
impots.gouv.fr — taxe d'habitation sur les résidences secondairesPlus-value et fiscalité de la revente
La revente d'une résidence principale est exonérée de plus-value. Pour une résidence secondaire ou un investissement, l'abattement pour durée de détention conduit à une exonération d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans et de prélèvements sociaux au bout de 30 ans. Anticipez ce calendrier si l'achat est envisagé comme un placement.
service-public.fr — plus-value immobilièreInformations générales à jour des textes en vigueur, fournies à titre indicatif : elles ne remplacent pas l'analyse de votre notaire ni la consultation du PLU de Bonifacio.
Checklist avant de faire une offre à Bonifacio
- 1Demander un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) en mairie
- 2Faire borner la parcelle et chiffrer la viabilisation (eau, électricité, assainissement)
- 3Demander l'origine de propriété et vérifier l'absence d'indivision non réglée
- 4Comparer le prix demandé au prix moyen de Bonifacio (6 500 €/m²) et aux ventes du baromètre
- 5Consulter le zonage de la parcelle au PLU de Bonifacio et les servitudes inscrites à l'acte
- 6Chiffrer le coût annuel de détention : taxe foncière, taxe d'habitation si résidence secondaire, entretien
Questions fréquentes — terrains constructibles à Bonifacio
Les quartiers de Bonifacio
Maisons médiévales sur les falaises, biens patrimoniaux d'exception.
Port de plaisance renommé, appartements très prisés en location saisonnière.
Golf de Sperone, villas de très grand luxe face aux îles Lavezzi.
Zones résidentielles proches des plus belles plages du sud.
Guide : acheter un terrain à Bonifacio
Prix au m², quartiers à cibler, étapes de l'achat entre particuliers et pièges à éviter à Bonifacio.
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