Investissement locatif longue durée à Moriani-Plage : prix, loyers et rentabilité
Prix au m², loyers mensuels, rentabilité brute et nette, fiscalité : tout pour investir en location longue durée à Moriani-Plage.
Rédigé par Alexis Vincent-Castelli — mis à jour le
Le marché de la location longue durée à Moriani-Plage
Station balnéaire familiale de la Costa Verde, Moriani-Plage offre une longue plage de sable fin à 40 minutes de Bastia. Un marché immobilier accessible pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
À Moriani-Plage (Haute-Corse), la location à l'année repose sur une demande solide de résidents permanents : salariés, jeunes actifs et familles en attente de devenir propriétaires. Un T3 acheté autour de 208 000 € (3 200 €/m²) se loue environ 953 € par mois charges non comprises.
Marché familial et abordable. Les résidences des années 80-90 offrent d'excellentes opportunités à rénover à moins de 3 000 €/m².
- 40 min de Bastia
- Longue plage de sable de la Costa Verde
- Prix accessibles
- Station animée en saison
Prix d'achat et budget réel à Moriani-Plage
Comptez 3 200 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison. Un studio/T2 d'environ 30 m² se négocie vers 96 000 €, un T3 vers 208 000 €. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien et un budget travaux si le DPE est inférieur à D — les logements classés F et G voient leur loyer plafonné et leur location progressivement interdite.
En achetant directement à un particulier sur AcheterEnCorse, vous évitez la commission d'agence — environ 22 000 € sur un bien à 440 000 € — ce qui améliore mécaniquement votre rentabilité dès le premier jour.
- Frais de notaire : 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Budget travaux énergie : 300 à 900 €/m² selon le point de départ du DPE.
- Charges de copropriété non récupérables : comptez 20 à 40 €/mois par logement.
- GLI (garantie loyers impayés) : environ 3 % du loyer annuel, déductible.
Loyers pratiqués et rentabilité à Moriani-Plage
Sur la base d'un loyer T3 de 953 € par mois pour un prix d'achat de 208 000 €, la rentabilité brute ressort autour de 5,5 %, soit environ 3,9 % nets après charges de copropriété, taxe foncière et vacance locative estimée.
La longue durée offre un avantage décisif à Moriani-Plage : des baux de 3 ans renouvelables, peu de rotation et un entretien réduit du bien. La vacance se mesure en semaines dans les secteurs centraux, là où la location saisonnière dépend entièrement de la saison.
- Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat total (frais inclus).
- Prévoir 1 mois de vacance par an et une provision travaux de 5 % des loyers.
- Revalorisation annuelle du loyer indexée sur l'IRL pour les baux en cours.
Fiscalité de la location longue durée
En location nue, vos loyers relèvent des revenus fonciers : micro-foncier (abattement de 30 %) sous 15 000 € de recettes, ou régime réel avec déduction des charges, des intérêts d'emprunt et des travaux — avec possibilité de créer un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 € par an sur le revenu global.
En meublé longue durée (statut LMNP), c'est le régime des BIC : micro-BIC à 50 % d'abattement ou régime réel avec amortissement du bien et du mobilier, qui neutralise souvent l'imposition pendant 8 à 10 ans. Le choix entre nu et meublé dépend de votre tranche marginale et de votre horizon.
- Location nue : micro-foncier 30 % ou réel avec déficit foncier.
- Meublé LMNP : micro-BIC 50 % ou réel avec amortissement.
- Taxe foncière déductible au régime réel dans les deux statuts.
- Prélèvements sociaux de 17,2 % en sus du barème sur le revenu.
Quels quartiers cibler pour louer longue durée ?
Visez les secteurs proches des bassins d'emploi, des axes de transport et des commodités ouvertes à l'année : c'est là que se concentre la demande locative permanente de Moriani-Plage.
- Front de mer — Résidences balnéaires, appartements avec vue mer.
- Centre / RN 198 — Commerces, animation estivale.
- San Nicolao (village voisin) — Maisons perchées avec vue sur la mer et la plaine.
Questions fréquentes
Autres articles sur Moriani-Plage
Le même sujet dans d'autres communes
Quartier par quartier à Moriani-Plage
Demande locative, loyers et rendement diffèrent d'un quartier à l'autre à Moriani-Plage : ciblez les secteurs proches des bassins d'emploi et des services.
- Investir en longue durée à Front de mer (Moriani-Plage)Résidences balnéaires, appartements avec vue mer.
- Investir en longue durée à Centre / RN 198 (Moriani-Plage)Commerces, animation estivale.
- Investir en longue durée à San Nicolao (village voisin) (Moriani-Plage)Maisons perchées avec vue sur la mer et la plaine.
Villes voisines en Haute-Corse
Élargissez votre recherche aux communes limitrophes du même département.
Tous les biens à Moriani-Plage
Les catégories qui comptent des annonces disponibles dans cette ville.
Toutes les villes de Corse
Accès direct à toutes nos pages ville pour l'immobilier corse.
Vous vendez à Moriani-Plage ?
Publiez votre annonce gratuitement et vendez sans commission.