Prix immobilier à Bastia en 2026 : prix au m² par quartier

À Bastia (Haute-Corse, 47 867 habitants), le prix de référence s'établit à 2 800 €/m² pour un appartement et 3 600 €/m² pour une maison. Un T3 de 65 m² représente donc un budget d'environ 182 000 €, et une maison de 110 m² environ 396 000 €, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).

Bastia offre l'un des meilleurs rapports qualité/prix de Corse. Le marché est équilibré avec une progression annuelle de +4 % ces trois dernières années. Les investisseurs y trouvent une rentabilité intéressante.

L'écart de prix entre deux quartiers de Bastia dépasse souvent 40 %. Avant de comparer deux annonces, vérifiez toujours le secteur exact, l'exposition et la distance réelle aux commerces ou à la mer.

Sur un bien correctement estimé, la marge de négociation observée à Bastia reste comprise entre 3 et 7 %. Elle grimpe au-delà de 10 % pour les biens affichés depuis plus de six mois, les DPE F ou G et les logements nécessitant une rénovation lourde.

En achetant directement à un particulier, la commission d'agence sort de l'équation : sur une maison à 396 000 €, cela représente environ 19 800 € qui restent dans votre poche ou servent à financer les travaux.

Les données DVF (valeurs foncières publiées par l'État) recensent les prix réellement signés chez le notaire, et non les prix affichés. Croisez-les avec le baromètre de la commune et deux ou trois annonces comparables avant de formuler une offre.