Prix immobilier à Cargèse en 2026 : prix au m² par quartier

À Cargèse (Corse-du-Sud, 1 300 habitants), le prix de référence s'établit à 4 600 €/m² pour un appartement et 5 700 €/m² pour une maison. Un T3 de 65 m² représente donc un budget d'environ 299 000 €, et une maison de 110 m² environ 627 000 €, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).

Marché confidentiel avec peu de rotation. La rareté du foncier et le classement du site maintiennent les prix. Alternative charmante à la côte sud.

L'écart de prix entre deux quartiers de Cargèse dépasse souvent 40 %. Avant de comparer deux annonces, vérifiez toujours le secteur exact, l'exposition et la distance réelle aux commerces ou à la mer.

Sur un bien correctement estimé, la marge de négociation observée à Cargèse reste comprise entre 3 et 7 %. Elle grimpe au-delà de 10 % pour les biens affichés depuis plus de six mois, les DPE F ou G et les logements nécessitant une rénovation lourde.

En achetant directement à un particulier, la commission d'agence sort de l'équation : sur une maison à 627 000 €, cela représente environ 31 350 € qui restent dans votre poche ou servent à financer les travaux.

Les données DVF (valeurs foncières publiées par l'État) recensent les prix réellement signés chez le notaire, et non les prix affichés. Croisez-les avec le baromètre de la commune et deux ou trois annonces comparables avant de formuler une offre.