Acheter une résidence secondaire à Cargèse : prix, quartiers et rentabilité
Prix, quartiers à cibler, budget total et rentabilité saisonnière : le guide pour acheter votre résidence secondaire à Cargèse.
Rédigé par Alexis Vincent-Castelli — mis à jour le
Pourquoi Cargèse pour une résidence secondaire
Village d'origine grecque perché sur un promontoire face à la mer, Cargèse est l'une des plus belles étapes entre Ajaccio et Porto. Son marché immobilier séduit par le charme unique de ses deux églises face à face et ses criques préservées.
À Cargèse (Corse-du-Sud), le budget de référence est de 4 600 €/m² pour un appartement et 5 700 €/m² pour une maison. Un T2/T3 pied-à-terre se négocie donc autour de 299 000 €, bien en dessous des prix du littoral azuréen pour un cadre comparable.
- 45 minutes d'Ajaccio par la route côtière
- Plages de Chiuni et Peru parmi les plus belles de l'ouest
- Village vivant à l'année
- Porte d'entrée vers le Golfe de Porto (UNESCO)
Les quartiers à cibler pour un pied-à-terre
Pour une résidence secondaire, privilégiez un secteur qui se vit aussi bien en juillet qu'en novembre : commerces ouverts à l'année, stationnement facile et faible nuisance estivale.
- Centre village — Ruelles animées, appartements de charme, vue mer.
- Chiuni / Peru — Plages emblématiques, résidences secondaires haut de gamme.
- Menasina — Route de Piana, villas panoramiques.
Budget réel : achat, frais et charges
Au prix d'achat s'ajoutent les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien), la taxe foncière, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (majorée dans les zones tendues), l'assurance et d'éventuelles charges de copropriété.
En achetant directement à un particulier, vous économisez la commission d'agence — environ 31 350 € sur une maison à 627 000 € — de quoi financer l'ameublement complet du bien.
- Compter 8 à 10 % de frais annexes au-delà du prix affiché.
- Vérifier le DPE : une passoire thermique coûte cher à rénover à distance.
- Anticiper la gestion : gardiennage, ménage, ouverture/fermeture saisonnière.
Rentabiliser avec la location saisonnière
Un T3 à Cargèse se loue en saison autour de 5 383 € par semaine en juillet-août. Dix semaines de location couvrent généralement les charges annuelles du bien, sous réserve d'une déclaration en mairie et du respect du règlement local sur les meublés de tourisme.
Marché confidentiel avec peu de rotation. La rareté du foncier et le classement du site maintiennent les prix. Alternative charmante à la côte sud.
- Déclarer le meublé de tourisme en mairie avant la première mise en location.
- Se renseigner sur la fiscalité LMNP et les plafonds de location en zone tendue.
- Soigner les photos et le ménage entre locataires : la note détermine le taux d'occupation.
Accès et desserte de Cargèse
Aéroport d'Ajaccio à 50 min, port de plaisance.
Questions fréquentes
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